Condensación y moho en las ventanas: por qué pasa en Bizkaia y cómo se arregla
Agua en el cristal cada mañana, manchas negras en el ángulo del marco y sensación de humedad permanente. Por qué ocurre aquí más que en casi ningún sitio de España, qué lo arregla de verdad y por qué unas ventanas nuevas mal planteadas pueden empeorarlo.
Es la llamada que más recibimos entre noviembre y marzo. Alguien se levanta, va a la cocina y se encuentra el alféizar encharcado. O descubre una mancha negra en la esquina de arriba de la ventana del dormitorio que vuelve por mucho que la limpie. Y la conclusión casi siempre es la misma: «tengo humedades».
Puede que sí. Pero en la gran mayoría de los casos que vemos en Bizkaia no hay ninguna filtración: hay condensación, que es otra cosa y se arregla de otra manera. Distinguirlas es lo primero, porque si tratas una condensación como si fuera una filtración vas a picar pared para nada.
Qué es exactamente la condensación
El aire de tu casa lleva vapor de agua, y cuanto más caliente está, más vapor puede sostener. Cuando ese aire toca una superficie fría, se enfría de golpe, deja de poder sostener todo ese vapor y el sobrante se convierte en agua líquida sobre la superficie. Es exactamente lo que le pasa a un vaso de cerveza fría en verano: el agua no sale del vaso, sale del aire.
La temperatura a la que ocurre se llama punto de rocío, y depende de la temperatura del aire y de su humedad relativa. En una casa a 20 grados con un 60 % de humedad, el punto de rocío está en torno a los 12 grados. Cualquier superficie de tu casa que baje de esos 12 grados se va a mojar.
12 °Ces aproximadamente el punto de rocío de una vivienda a 20 °C y 60 % de humedad relativa
Ahí está el problema y ahí está la solución. Un cristal simple con la calle a 6 grados se pone a unos 8 o 9 grados por dentro: condensa seguro. Un marco de aluminio sin rotura de puente térmico se pone prácticamente a la temperatura de la calle, porque el aluminio conduce el calor de maravilla: condensa todavía más. Y el dintel de un cajón de persiana de obra sin aislar es un agujero directo al exterior: es el punto más frío de todo el hueco.
Por qué en Bizkaia pasa tanto
Aquí se juntan tres cosas que no se juntan en casi ningún otro sitio de España, y cada una empeora la anterior.
La humedad de fuera ya viene alta
En Bizkaia caen del orden de 1.200 milímetros de lluvia al año, frente a poco más de 400 en Madrid, y la humedad relativa se mantiene alta buena parte del año. Cuando ventilas, el aire que entra ya viene cargado. En la meseta, abrir la ventana en enero seca la casa; aquí, no tanto.
El invierno es suave, y eso engaña
Un invierno de heladas fuertes es un invierno seco: el aire frío sostiene poco vapor. El invierno cantábrico es templado y húmedo, que es la combinación peor posible para la condensación: hace el frío justo para enfriar los cristales y hay vapor de sobra para depositarse en ellos.
El parque de viviendas es de los sesenta y setenta
Buena parte de los pisos de Bilbao, Barakaldo, Sestao, Basauri o Santurtzi se levantaron entre los cincuenta y los setenta: fachada con poca o ninguna cámara aislada, carpintería de madera o de aluminio sin rotura térmica, y cajón de persiana de obra. Es un edificio lleno de superficies frías, y encima con puentes térmicos en el encuentro de fachada con forjado, que es donde salen las manchas de las esquinas del techo.
A eso se suma un cuarto factor, más reciente: las casas de ahora producen más vapor que las de antes. Duchas más largas, secadora, lavavajillas, plantas, y menos ventilación porque la calefacción se ha encarecido y nadie quiere abrir. Un hogar de cuatro personas puede generar del orden de diez litros de agua al día en forma de vapor. Ese agua tiene que salir por algún sitio.
Condensación o filtración: cómo distinguirlas
Antes de gastarse un euro conviene saber cuál de las dos es, porque el arreglo no tiene nada que ver. Esta tabla resuelve la mayoría de los casos.
| Señal | Condensación | Filtración |
|---|---|---|
| Cuándo aparece | Por la mañana, y en los meses fríos | Cuando llueve con viento, en cualquier época |
| Dónde | En el cristal, en el marco frío y en el dintel del cajón | Por el ángulo inferior, por la jamba o por el techo |
| Qué aspecto tiene | Gotas finas repartidas, marco mojado por igual | Reguero, mancha con cerco y borde definido |
| Cómo evoluciona | Desaparece al ventilar o al subir la calefacción | Sigue ahí, y crece con cada temporal |
| Con qué se relaciona | Cocinar, ducharse, tender ropa dentro | Lluvia batiente y viento del noroeste |
| Qué lo arregla | Aislar, ventilar y controlar el vapor | Sellado del hueco, vierteaguas o carpintería estanca |
Si tienes las dos a la vez, que es bastante común en fachada expuesta, hay que resolver la filtración primero: mientras entre agua líquida, ningún cálculo de condensación cuadra.
Las manchas negras de la esquina de arriba
Merecen párrafo aparte porque casi todo el mundo las atribuye a la ventana y casi nunca son de la ventana.
En una vivienda con persiana antigua, el cajón es un hueco de obra sin aislar situado justo encima de la ventana, y está comunicado con la calle por la ranura por la que sale la cinta. Es, literalmente, un agujero en la envolvente térmica de tu casa. El dintel de ese cajón es el punto más frío del hueco, así que es donde primero se alcanza el punto de rocío y donde primero condensa. El moho aparece después, porque el moho solo necesita humedad constante y una superficie donde agarrarse.
Un cajón de obra sin aislar de los años setenta anda por encima de 3 W/m²K de transmitancia. Un cajón aislado actual como el RolaPlus parte de 0,79. La diferencia en la temperatura superficial del dintel es de varios grados, y varios grados es justo lo que separa condensar de no condensar.
Lo que de verdad lo arregla
Hay tres palancas y funcionan mejor combinadas. Tirar de una sola suele dejar el problema a medias.
1. Subir la temperatura de las superficies frías
Es lo que hace una ventana nueva. Un vidrio bajo emisivo con cámara de argón mantiene la cara interior del cristal muy por encima del punto de rocío. Un marco de PVC no conduce el calor como el aluminio, así que tampoco se enfría. Y si además el sistema lleva junta central, la cámara exterior queda separada de la interior y el perfil trabaja más caliente todavía.
En Bizkaia recomendamos por defecto un sistema de 76 mm con junta central precisamente por esto, además de por la lluvia batiente. Y el cajón de persiana, aislado, en el mismo presupuesto: es donde más aislamiento se compra por euro y es donde estaba el punto frío de verdad.
2. Sacar el vapor de casa
Esta es la palanca que nadie vende, porque no se factura, y es imprescindible. El vapor que se genera dentro tiene que salir. Cinco o diez minutos de ventilación cruzada al día —abrir en dos fachadas opuestas y crear corriente— renuevan el aire sin enfriar los muros, que es la clave: se pierde el aire caliente, que se recupera enseguida, pero no se enfrían las paredes, que tardarían horas.
Es mucho más eficaz que tener una ventana en oscilobatiente todo el día, que enfría la fachada y encima gasta calefacción. Y el extractor del baño y la campana de la cocina hay que usarlos: son literalmente las dos máquinas que tienes para sacar vapor.
3. Producir menos vapor
Tender la ropa dentro de casa sin ventilar es meter varios litros de agua al aire. Cocinar sin campana, igual. No hace falta cambiar de vida: basta con no acumular las tres cosas a la vez en un piso cerrado.
Lo que casi nadie te dice: las ventanas nuevas pueden empeorarlo
Aquí viene la parte que va contra nuestro interés comercial y que preferimos decir antes que después.
Una carpintería antigua es un colador. Por sus holguras entra y sale aire continuamente, y eso, sin que nadie lo haya diseñado así, está ventilando la casa las veinticuatro horas. Cuando se sustituye por una ventana con clase 4 de permeabilidad al aire —la mejor de la escala— esa ventilación involuntaria desaparece de golpe. La casa queda estanca.
Se resuelve fácil, y por eso lo contamos antes de la obra y no después. Hay tres caminos, de menos a más:
- Ventilación cruzada diaria, cinco o diez minutos. Gratis y suficiente en la mayoría de los casos.
- Aireadores en la carpintería: unas rejillas microventiladoras integradas en el perfil que dejan pasar un caudal mínimo controlado sin abrir la ventana. Se piden en el pedido, no se pueden añadir cómodamente después.
- Ventilación mecánica con recuperador de calor, que renueva el aire recuperando la mayor parte del calor que se llevaría. Es lo que se pone en obra nueva eficiente y en Passivhaus. En rehabilitación es la opción cara y la mejor.
Cuando vamos a medir preguntamos cuántas personas viven en casa, si se tiende ropa dentro y si hay extractor en el baño. No es curiosidad: es lo que decide si te recomendamos aireadores en la carpintería o no.
Qué vidrio y qué perfil pedir si tu problema es la condensación
Concretando, porque hasta aquí todo ha sido teoría.
- Vidrio bajo emisivo con cámara de 16 mm y argón, como mínimo. Es el estándar y es lo que mantiene la cara interior caliente.
- Perfil de PVC de 70 mm o más. El PVC no conduce el calor, así que el marco no se convierte en el nuevo punto frío.
- Junta central si la fachada está expuesta. Además de frenar la lluvia batiente, separa la cámara exterior de la interior y el perfil trabaja más caliente.
- Cajón de persiana aislado, siempre que el actual sea de obra. Es el punto frío real en la mayoría de las viviendas antiguas.
- Intercalario de borde caliente en el vidrio. Es el perfil que separa las dos lunas: si es de aluminio, el borde del cristal se enfría y condensa ahí aunque el centro esté bien. Los de borde caliente lo evitan y cuestan poco más.
- Aireadores, si la casa tiene mucha carga de vapor y poca ventilación.
Preguntas frecuentes
¿La condensación estropea la ventana?
A una ventana de PVC, no: el material no se pudre ni se corroe. A una de madera sí, y por eso las carpinterías antiguas de madera suelen estar sanas arriba y podridas en el ángulo inferior, que es donde se acumulaba el agua. Lo que sí estropea la condensación mantenida es el yeso, la pintura y lo que haya alrededor.
Tengo agua DENTRO del doble cristal, ¿es condensación?
No, y ese caso es distinto: significa que el sellado perimetral de la unidad de vidrio ha fallado y la cámara ha perdido su estanqueidad. No se limpia ni se seca; se cambia el vidrio. Si la ventana es reciente, entra en garantía.
¿Sirve un deshumidificador?
Sirve como parche y a veces es lo razonable mientras se decide la obra: baja la humedad relativa y con ella el punto de rocío. Lo que no hace es arreglar la causa, y consume electricidad todos los días. Si el problema es estructural —cajón de obra, aluminio sin rotura térmica— acabará saliendo más caro que arreglarlo.
¿Y si pongo doble ventana en lugar de cambiarla?
Mejora bastante, porque la ventana interior queda más caliente. Pero deja el marco antiguo en su sitio, así que el punto frío sigue ahí, y crea una cámara intermedia donde a veces aparece condensación entre las dos hojas. Como solución de compromiso puede valer; como solución definitiva, no suele salir a cuenta frente a sustituir.
¿Cuánto tarda en notarse el cambio?
El mismo día. La condensación en el cristal desaparece en cuanto la cara interior sube por encima del punto de rocío, y eso pasa desde la primera noche. El moho ya existente hay que limpiarlo aparte: la obra evita que vuelva, pero no borra la mancha.
¿Cómo limpio el moho que ya hay?
Con un producto fungicida, ventilando, con guantes y mascarilla, y sin frotar en seco para no dispersar esporas. Y después hay que quitar la causa, porque si la superficie sigue mojándose cada mañana, el moho vuelve en cuestión de semanas.
En resumen
- La condensación es física, no un defecto: el vapor de la casa se deposita en la superficie más fría que encuentra.
- En Bizkaia se juntan humedad alta, invierno templado y parque de vivienda antiguo. Por eso pasa más aquí.
- Antes de nada, distingue condensación de filtración: se arreglan de forma distinta.
- Las manchas negras de la esquina de arriba casi siempre son del cajón de persiana, no de la ventana.
- Hace falta actuar en tres frentes: subir la temperatura de las superficies, sacar el vapor y no producir de más.
- Unas ventanas estancas sin plan de ventilación pueden empeorar la sensación de humedad. Se resuelve con ventilación cruzada o con aireadores, y hay que decidirlo ANTES del pedido.
- Pide por escrito: bajo emisivo con argón, perfil de PVC, cajón aislado e intercalario de borde caliente.
Si tienes el problema y quieres que le echemos un vistazo, vamos a tu casa, medimos y te decimos qué lo está causando. Si resulta que con ventilar y cambiar el cajón lo resuelves, te lo diremos también, aunque sea un presupuesto bastante más pequeño.
Sobre esta guía
Escrito por el equipo de Tu Ventana y revisado por Eduardo, fundador ·
Lo que hay aquí sale de 30 años midiendo, fabricando e instalando carpintería exterior, primero en Madrid y ahora también en Bizkaia. Las cifras técnicas son las de las fichas del fabricante y se pueden contrastar; cuando algo depende de una convocatoria o de una norma, va con su fuente enlazada.
- 30 años instalando ventanas, con 132 reseñas públicas en la sede de Madrid
- Red oficial Kömmerling, comprobable en el listado del fabricante
- TU VENTANA MADRID SL, NIF B06818421, con domicilio y datos de contacto públicos
¿Ves algo que no cuadra con tu experiencia o con la fuente? Escríbenos a info@tuventanabilbao.es y lo corregimos. Y si tu vivienda está en Madrid, te atiende Tu Ventana Madrid.