Premarco de ventana: qué es, cuándo se aprovecha y cuándo hay que cambiarlo

En casi todas las visitas para cambiar ventanas en Bizkaia aparece la misma pregunta: «¿esto lleva obra?». La respuesta no depende de la ventana que elijas, sino de lo que hay debajo de la vieja. Este artículo explica qué es esa pieza, cómo saber si la tuya sirve y qué tiene que pasar en los dos centímetros que separan el premarco de la ventana nueva.

Qué es un premarco y por qué también se llama precerco

Un premarco es un bastidor —de madera, de chapa de acero o aluminio, o de PVC— que se fija al hueco de la obra antes que la ventana. La ventana se atornilla después sobre él. La norma española que regula la colocación de ventanas, la UNE 85219, y la guía de instalación de ASEFAVE, la asociación de fabricantes, lo llaman precerco; en la calle y en los presupuestos se dice premarco. Es la misma pieza ^[1][2].

Su razón de ser es el orden de la obra. El premarco se coloca y se enluce mientras hay albañiles, polvo y golpes, y la ventana se monta al final, cuando ya no hay nada que la pueda rayar ni ensuciar ^[8]. Además da a la carpintería un apoyo recto, a escuadra y del mismo ancho en todo el perímetro, que es lo que una ventana necesita para cerrar igual por todos sus puntos ^[1].

Esta norma tiene por objeto definir los sistemas y condiciones técnicas que deben seguirse para la colocación de las ventanas y puertas peatonales exteriores en el hueco de la obra, con la doble finalidad de proporcionar seguridad al usuario y la perdurabilidad en el tiempo de sus prestaciones.

UNE 85219, objeto y campo de aplicación (extracto publicado por AENOR)

Dos datos de esa norma que conviene saber. El primero: se aplica «tanto a obra nueva como a renovación de ventanas», así que vale también para tu cambio de ventanas. El segundo: es de cumplimiento voluntario. La edición vigente es de marzo de 2023 y sustituye a la de 2016 ^[1][2]. Su objetivo, en palabras del director de ASEFAVE, es asegurar que las prestaciones que la ventana tiene al salir de fábrica se mantienen una vez instalada ^[9].

Premarco, marco, cerco y tapajuntas: quién es quién

Buena parte de la confusión viene de los nombres, que no se usan igual en todas partes. Así los usamos nosotros y así los encontrarás en la norma:

De qué materiales se hace un premarco

En una vivienda existente lo normal es encontrar uno de estos tres: madera, chapa de acero galvanizado o aluminio. En obra nueva se ven cada vez más premarcos aislantes, de PVC o de materiales de baja conductividad, pensados para no crear un puente térmico alrededor de la ventana ^[1][7][8].

La regla que más se incumple es la de los materiales distintos. La guía de ASEFAVE pide que el marco no esté en contacto con la obra ni con el precerco, separándolos con gomas o distanciadores, y que cuando los materiales sean distintos se asegure su compatibilidad para que las dilataciones o las oxidaciones no repercutan en la ventana ^[1]. Un perfil de PVC atornillado a pelo sobre un premarco de acero oxidado incumple las dos cosas a la vez.

En la costa hay un matiz más. ASEFAVE pide atención especial a la protección anticorrosión de los sistemas de fijación en poblaciones costeras ^[1]: en Getxo, en Santurtzi o en Bermeo, la tornillería del premarco y de la ventana tiene que estar pensada para eso.

× 10lo que cuesta por metro un premarco aislante frente a uno de aluminio en el Generador de Precios de CYPE: 79,39 € frente a 8,09 € de coste directo

Por qué en Bilbao casi siempre hay que mirarlo antes de dar precio

Según el censo de 2021 del INE, de las 165.685 viviendas de Bilbao, 129.352 están en edificios construidos antes de 1981: el 78,1 %. Solo la década de 1961 a 1970 suma 44.185, más de una de cada cuatro. En Barakaldo la proporción anterior a 1981 es del 72,5 % y en Getxo del 72,3 % ^[5].

Eso importa porque, como recuerda la guía de ASEFAVE, antiguamente no se utilizaba la figura del precerco ^[1]. En buena parte de ese parque la ventana de madera o de hierro original se recibió directamente en el hueco, y lo que hay hoy es una mezcla: cercos originales, premarcos añadidos cuando la ventana ya se cambió una vez y huecos rehechos varias veces. Por eso no damos precio cerrado por teléfono: el mismo piso de 1965 puede ser una obra limpia o pedir remates según lo que aparezca detrás de la ventana vieja.

¿Se pueden cambiar las ventanas sin obra?

Sí, y es lo más frecuente, pero no siempre. La guía de ASEFAVE describe tres maneras de resolver la rehabilitación según lo que haya en el hueco ^[1]:

Cuando se monta sobre el cerco antiguo, la ventana nueva suele llevar un solape que lo cubre, o se rematan los bordes con tapajuntas y ángulos ^[1]. Y hay un detalle que separa al instalador cuidadoso del que no lo es: si el cerco que queda tapado es de madera, ASEFAVE pide taladrar los perfiles de cubrición para que la madera ventile y no se pudra con los años ^[1].

Cómo saber si tu premarco se puede aprovechar

No hace falta desmontar nada para hacerse una idea. Mira el contorno de la ventana por dentro, sobre todo abajo y en las esquinas, y elige lo que más se parezca a lo que ves:

En la visita se comprueba con medidas, no a ojo. Estas son las tolerancias que da la guía de ASEFAVE para un precerco antes de montar la ventana ^[1]:

• Diferencia entre diagonales: como máximo 3 mm si la diagonal mide hasta 2 m, y 5 mm si mide entre 2 y 3 m ^[1].
• Desplome: como máximo 2 mm en perfiles de menos de 2 m y 3 mm en los de más de 2 m ^[1].
• Alabeo: como máximo la mitad de la holgura prevista entre el cerco y el precerco ^[1].
• Holgura entre el marco y el premarco: entre 5 y 20 mm en cualquier punto del perímetro; si es mayor, hay que calcular el sellado ^[1].
• Anchura: el premarco tiene que asegurar el apoyo de toda la superficie del marco ^[1].
• Fijación: anclado a un elemento resistente de la fachada, con patillas recibidas con mortero o yeso o con fijaciones mecánicas atornilladas ^[1].

La junta entre premarco y ventana: donde se gana o se pierde todo

Puedes poner la mejor ventana del catálogo y perder buena parte de lo que aísla en el contorno. El Documento de Apoyo sobre puentes térmicos del Ministerio lo dice claro: en las jambas, la zona de formación de condensaciones se localiza en la unión entre la carpintería y el muro, y los elementos intermedios entre el aislante y la carpintería han de ser de un material poco conductor ^[4].

Esa unión tiene un valor que se puede medir. Cuando no hay continuidad entre la carpintería y el aislamiento del muro, el documento tabula pérdidas lineales de entre 0,39 y 0,50 W/mK por cada metro de contorno, y de hasta 0,59 cuando la separación es grande; cuando sí hay continuidad, el efecto es «muy bajo» ^[4]. El propio CTE incluye el contorno de huecos y las cajas de persiana entre los puentes térmicos más comunes ^[3].

Los tres niveles de sellado

La guía de ASEFAVE ordena la junta en tres niveles, de dentro afuera, y es el esquema que conviene pedir por escrito ^[1]:

1. Nivel 1, interior: separa el clima de dentro y el de fuera. Impide que el aire húmedo de la casa entre en la junta y condense donde la temperatura está por debajo del punto de rocío ^[1].
2. Nivel 2, en medio: el aislamiento térmico y acústico. Rellena la holgura de forma regular y sin interrupciones con espuma, cintas expansivas u otro aislante, y tiene que permanecer seco ^[1].
3. Nivel 3, exterior: la protección frente a la intemperie. Resiste el viento y el agua de fuera ^[1].

La regla que lo ordena todo es la del vapor: el sellador interior tiene que dejar pasar menos vapor de agua que el exterior, para que el vapor tienda siempre a salir hacia fuera y no se quede atrapado en la junta ^[1]. Por eso un cordón de silicona por fuera y nada por dentro es exactamente al revés de lo que hay que hacer.

• Espuma de poliuretano sin postexpansión, para que no deforme el marco al curar, y sellantes con una capacidad de movimiento del 25 % ^[1].
• Atención especial a las esquinas y al pie de la ventana, donde se quedan los calzos ^[1].
• Si hay membranas o cintas, que solapen el premarco y lleguen a la obra: la guía da como mínimo 20 mm sobre la carpintería y 30 mm sobre la obra ^[1].
• El marco nunca en contacto directo con el premarco: calzos y distanciadores ^[1].

Lo que exige el CTE al cambiar la ventana en Bizkaia

El Código Técnico se aplica también a las reformas, pero solo a los elementos que se sustituyen. Al cambiar una ventana, la nueva tiene que cumplir el límite de transmitancia de su zona climática, contando el conjunto de marco, vidrio y, si lo hay, cajón de persiana ^[3]. Y el CTE pide expresamente cuidar los encuentros entre huecos y opacos para asegurar la estanqueidad al aire ^[3]: es decir, la junta con el premarco.

Ese 2,1 es un mínimo legal, no un objetivo, y mide la ventana, no la junta. Por eso una ventana que cumple con holgura en su ficha puede rendir mucho peor en la pared si el premarco y el sellado no acompañan.

Cuánto cuesta un premarco

La pieza en sí es barata. El Generador de Precios de CYPE, que es la referencia que usan arquitectos y aparejadores para presupuestar, da para rehabilitación un coste directo de 8,09 euros por metro lineal para un premarco de aluminio y de 79,39 euros por metro para un premarco aislante, en ambos casos sin el recibido en obra y sin IVA ^[6][7].

Lo que de verdad mueve el precio es todo lo que rodea a la pieza: quitar el cerco viejo sin romper el revestimiento, recibir el nuevo, rematar el yeso por dentro y el revoco o el vierteaguas por fuera. Por eso el presupuesto tiene que decir qué método va en cada hueco. Si no lo dice, el día de la obra aparecen las sorpresas.

Los errores que se pagan después

• Montar sobre madera blanda «porque aguanta». No aguanta: los tornillos pierden agarre y la ventana descuelga.
• Atornillar el marco nuevo directamente contra un premarco metálico, sin calzos ni separación ^[1].
• Rellenar con espuma y tapar, sin sellado interior hermético ni protección exterior ^[1].
• Sellar por fuera más cerrado que por dentro, que deja el vapor atrapado en la junta ^[1].
• Tapar un cerco de madera con perfiles sin taladros de ventilación ^[1].
• Tornillería sin protección anticorrosión en la costa ^[1].
• Dar precio por teléfono sin haber visto el premarco: o se infla para cubrir el riesgo, o se cobra después.

Cómo lo resolvemos nosotros

En la visita se revisa el premarco de cada hueco: si está firme, si está a escuadra, cómo está por abajo y si hay que cambiar el tamaño o el cajón de persiana. El presupuesto dice por escrito qué método va en cada ventana —sobre el premarco existente, saneándolo o con uno nuevo— y qué remates lleva. De ese presupuesto y de la instalación nos hacemos responsables de principio a fin.

El día de la obra se trabaja hueco a hueco, se comprueba el premarco ya sin la ventana vieja delante y se sella la junta en sus tres niveles antes de poner los tapajuntas. Si al desmontar aparece algo que no se veía, se enseña y se habla antes de seguir.

En resumen

• Premarco y precerco son lo mismo: el bastidor fijado al muro sobre el que se monta la ventana ^[1].
• Si está sano, firme y a escuadra, la ventana nueva se monta encima sin obra; si no, se sanea o se pone uno nuevo ^[1].
• En Bilbao, el 78,1 % de las viviendas está en edificios anteriores a 1981, cuando el premarco no era lo habitual: hay que mirarlo siempre ^[5].
• La holgura con la ventana, entre 5 y 20 mm, y el marco sin tocar el premarco ^[1].
• La junta se sella en tres niveles, con el interior más estanco al vapor que el exterior ^[1].
• En Bilbao, zona C1, la ventana nueva tiene que cumplir UH ≤ 2,1 W/m²K, cajón incluido ^[3].

Sobre esta guía

Escrito por el equipo de Tu Ventana y revisado por Eduardo, fundador · Última revisión: 18 de octubre de 2026

Lo que hay aquí sale de 30 años midiendo, fabricando e instalando carpintería exterior, primero en Madrid y ahora también en Bizkaia. Las cifras técnicas son las de las fichas del fabricante y se pueden contrastar; cuando algo depende de una convocatoria o de una norma, va con su fuente enlazada.

• 30 años instalando ventanas, con 132 reseñas públicas en la sede de Madrid
• Red oficial Kömmerling, comprobable en el listado del fabricante
• TU VENTANA MADRID SL, NIF B06818421, con domicilio y datos de contacto públicos

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